Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening står du förr eller senare inför frågan om stammarna. Traditionellt stambyte är dyrt, tar månader och kräver att boende flyttar ut. Men det finns ett smartare alternativ: relining. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta för att fatta ett välgrundat beslut för din förening.
Vad är relining och varför passar det BRF:er?
Relining innebär att man förnyar avloppsrören inifrån genom att applicera en ny, hållbar beläggning inne i det befintliga röret. Resultatet är ett helt nytt, fogsäkert innerrör med 50+ års livslängd – utan att behöva riva golv, väggar eller badrum.
För en BRF innebär detta enorma fördelar jämfört med traditionellt stambyte:
Halva kostnaden
15 000–30 000 kr per lägenhet mot 80 000–150 000 kr vid stambyte
Snabbt genomförande
3–6 veckor istället för 3–6 månader
Boende bor kvar
Ingen evakuering, inga hotellkostnader
20 års garanti
RISE P-märkt material med 50+ års livslängd
Kostnadsexempel: relining vs stambyte för en BRF
Här är ett räkneexempel för en typisk BRF med 24 lägenheter och 8 stammar:
| Kostnadspost | Relining | Stambyte |
|---|---|---|
| Rörarbete | 450 000 kr | 1 200 000 kr |
| Rivning & återställning | 0 kr | 600 000 kr |
| Evakuering av boende | 0 kr | 200 000 kr |
| Projektledning | Ingår | 100 000 kr |
| Total | ~450 000 kr | ~2 100 000 kr |
| Per lägenhet | ~19 000 kr | ~88 000 kr |
* Priserna är ungefärliga och varierar beroende på rörens skick, antal stammar och fastighetstyp.Läs mer om priser →
Beslutsprocessen – steg för steg
Att driva igenom ett rörprojekt i en BRF kräver planering och transparens. Här är ett beprövat tillvägagångssätt:
Kartlägg behovet
Börja med en kamerainspektion av stammarna. Vi erbjuder kostnadsfri inspektion som ger er en tydlig bild av rörens skick. Resultatet dokumenteras med film och rapport.
Inhämta offerter
Jämför minst 2–3 offerter. Be om fast pris, tydlig tidplan och referensprojekt. Se till att leverantören är certifierad och använder P-märkt material.
Presentera för styrelsen
Sammanställ en beslutsunderlag med kostnadsanalys (relining vs stambyte), tidplan och konsekvenser för boende. Vi kan delta på styrelsemöte om ni önskar.
Stämmobeslut
Beroende på belopp och stadgar kan stämmobeslut krävas. Förbered en tydlig presentation med bilder från inspektionen och kostnadskalkyler.
Genomförande
Vi arbetar stam för stam och informerar boende löpande. Typisk projekttid: 3–6 veckor. Ni får komplett dokumentation och 20 års garanti.
Tips: Läs mer om hur en rörinspektion fungerar – det är det bästa första steget för att kartlägga ert behov.
ROT-avdrag och finansiering
En vanlig fråga: kan en BRF använda ROT-avdrag? Svaret är nej – ROT-avdrag gäller enbart privatpersoner som äger sin bostad (villor, radhus). En bostadsrättsförening är en juridisk person och kan inte nyttja ROT.
Däremot kan föreningen:
- Finansiera via underhållsfonden (vanligast)
- Ta ett banklån med förmånliga räntor för BRF:er
- Höja avgiften tillfälligt under projekttiden
- Dra av momsen (25 %) som ingående moms
Trots avsaknad av ROT-avdrag är relining fortfarande avsevärt billigare för en BRF. Med kostnader på cirka 15 000–30 000 kr per lägenhet istället för 80 000–150 000 kr är det sällan nödvändigt med extern finansiering.
5 vanliga misstag BRF-styrelser gör
1. Vänta tills det blir akut
Läckande stammar kan orsaka fuktskador som kostar mer att åtgärda än själva reliningen. Agera förebyggande.
2. Bara jämföra pris
Billigaste offerten kan sakna garanti, certifiering eller P-märkt material. Jämför alltid totalvärdet.
3. Glömma informera boende
Transparent kommunikation minskar klagomål och ökar förståelsen för avgiftshöjningar.
4. Hoppa över inspektion
En kamerainspektion (vi erbjuder kostnadsfritt) ger objektiv data som stärker ert beslutsunderlag.
5. Inte kontrollera certifieringar
Välj alltid en leverantör som använder RISE P-märkt material och är certifierad installatör.
Vanliga frågor från BRF-styrelser
Kan en BRF göra relining utan stämmobeslut?+
Vad kostar relining per lägenhet i en BRF?+
Får en BRF ROT-avdrag för relining?+
Hur lång tid tar relining av ett helt flerbostadshus?+
Relaterade guider och artiklar
Vad är relining?
Komplett guide om hur rörinfodring fungerar steg för steg.
Vad kostar relining?
Priser för villa och radhus 2026, inklusive ROT-avdrag.
Stambyte eller relining?
Jämför kostnad, tid och garanti mellan metoderna.
Nackdelar med relining
Ärlig genomgång av vanliga invändningar och fakta.
Rör i äldre hus
Risker med gjutjärnsrör och plaströr från 60–70-talet.
Relining pris per meter
Riktpriser per meter för olika rördiametrar 2026.